아파트 입주 사전점검 : 절차, 체크사항 및 점검요령 알아보기

신축 아파트에 입주하기 전 수분양자가 직접 아파트 상태를 꼼꼼히 확인하는 '사전점검'은 매우 중요한 절차로 이를 통해 하자를 발견 시 신속한 조치가 가능하며 입주 후 불편함을 최소화할 수 있습니다. 아파트 입주 사전점검의 개념과 절차 그리고 체크리스트 및 준비물, 효과적인 점검 요령에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

 

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목차

 

 

 

아파트 입주 사전점검이란?

 

 

아파트 입주 사전점검은 입주 전 수분양자가 직접 해당 아파트의 내부 상태와 시설을 확인하는 과정으로 일반적으로 입주 2~5개월 전에 진행되며 주말과 평일을 포함해 약 3일간 진행됩니다.  이때 발견된 하자는 신속한 조치가 가능하며 입주 후 불편함을 최소화할 수 있습니다.

 

 

 

아파트 입주 절차

 

• 청약당첨
• 계약 체결 및 계약금 납부
• 중도금 납부
• 사전점검
• 입주일 지정 및 잔금 납부
• 입주
• 소유권 이전등기 및 취득세 납부

 

 

 

사전점검 진행 절차

 

 

• 사전점검 안내문이 발송됩니다.
• 안내문(초대장) 또는 신분증을 지참하고 현장을 방문합니다.
• 출입구에서 동호수 확인 및 초대장 또는 신분증을 제출합니다.
• 해당 동호수로 이동하여 내부 시설 점검을 시작합니다.
  (사전점검 교육을 하는 곳도 있습니다.)
• 점검사항을 점검표를 확인하면서 꼼꼼히 체크합니다.
• 하자 사항 확인 및 수리 요청을 위해 점검표를 제출합니다.
• 점검 결과 확인 및 서명

 

※사전점검 진행 절차는 아파트마다 차이가 있을 수 있습니다.

 

 

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사전점검 체크리스트

 

 

아파트 사전점검 시 구획별로 나눠서 체크하면 조금 더 효율적으로 확인할 수 있습니다.

 

1. 현관

• 문의 개폐: 문이 원활하게 열리고 닫히는지, 손잡이가 잘 작동하는지 확인합니다.
• 바닥상태: 현관 바닥이 평평한지, 타일이나 마루에 균열이나 손상이 없는지 확인합니다.
• 신발장: 신발장의 문이 잘 열리고 닫히는지, 내부 선반의 상태를 확인합니다.
• 보안 장비: 인터폰, 보안 카메라, 도어락의 작동 여부를 확인합니다.

 

2. 거실

• 벽면과 천장: 벽지나 페인트의 상태, 천장에 균열이나 누수 흔적이 없는지 확인합니다.
• 바닥상태: 마루나 타일의 상태, 바닥이 고르지 않은 부분이 없는지 확인합니다.
• 창문: 창문이 원활하게 열리고 닫히는지, 유리의 상태, 창틀의 밀폐 상태를 확인합니다.
• 전기 콘센트 및 스위치: 모든 전기 콘센트와 스위치의 작동 여부를 확인합니다.
• 조명: 천장 조명, 벽면 조명 등 모든 조명의 작동 여부를 확인합니다.

 

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3. 주방

싱크대와 수도꼭지

• 수도꼭지와 물의 흐름: 수도꼭지에서 물이 제대로 나오는지 물의 온도 조절이 잘 되는지 확인합니다.
• 싱크대 배수: 물이 잘 빠지는지 막힘이 없는지 확인합니다.
• 싱크대 상태: 싱크대 표면이나 가장자리의 손상 금이 간 부분이 없는지 확인합니다.

 

 

가스레인지 및 전기레인지

• 가스 또는 전기레인지 작동: 모든 버너를 켜서 제대로 작동하는지 확인합니다.
• 가스 누출 여부: 가스레인지의 경우 가스 냄새가 나는지 점검합니다.

 

 

조명 및 전기 콘센트

• 조명: 모든 조명이 제대로 켜지고 꺼지는지 확인합니다.
• 전기 콘센트: 전기 콘센트가 작동하는지 손상된 부분이 없는지 확인합니다.

 

 

수납공간

• 수납장 및 서랍: 문이나 서랍이 제대로 열리고 닫히는지 손상된 부분이 없는지 확인합니다.
• 수납공간의 충분성: 부엌 기구 및 식료품을 보관하기에 충분한 수납공간이 있는지 확인합니다.

 

 

벽면 및 바닥

• 벽면 상태: 벽면에 금이 가거나 벗겨진 페인트가 없는지 확인합니다.
• 바닥상태: 바닥이 평평한지 손상된 부분이나 금이 간 타일이 없는지 확인합니다.

 

 

환기 시스템

• 후드 및 환기구: 후드가 제대로 작동하는지 환기구가 막히지 않았는지 확인합니다.

 

 

4. 침실

• 문과 창문: 문과 창문의 개폐 상태, 손잡이 및 잠금장치의 작동 여부를 확인합니다.
• 벽면과 천장: 벽지나 페인트의 상태, 천장에 균열이나 누수 흔적이 없는지 확인합니다.
• 바닥상태: 바닥의 마감 상태를 확인하고 바닥이 평평한지 검사합니다.
• 장롱 및 수납공간: 내장된 수납공간의 문이나 서랍이 잘 열리고 닫히는지 확인합니다.
• 전기 콘센트 및 스위치: 콘센트와 스위치의 작동 상태를 점검합니다.

 

5. 욕실

• 수도꼭지 및 샤워기: 물의 온도와 압력을 확인하고 누수가 있는지 검사합니다.
• 변기: 변기의 물 내림 기능이 원활한지 누수가 있는지 확인합니다.
• 배수구: 바닥 배수구와 세면대 배수구의 물 빠짐 상태를 확인합니다.
• 타일 및 벽면: 벽면과 바닥 타일의 상태, 밀폐 상태가 좋은지 확인합니다.
• 환풍기 및 조명: 환풍기와 조명의 작동 여부를 확인합니다.

 

 

 

사전점검 준비물 및 점검요령

 

 

사전점검 준비물은 개인이 지참해야 하는 것들이며 미리 준비해 두었다가 점검 날짜에 꼭 챙겨가시면 도움을 받을 수 있습니다.

 

준비물 : 장갑 / 마스크 / 돗자리 / 물티슈 / 생수 / 간식 / 휴대폰 충전기 / 포스트잇 / 네임펜 / 줄자 / 수평자

 

장갑과 마스크는 아직 청소가 안된 상태이기 때문에 필요하고 생수와 간식, 돗자리는 긴 시간 점검 중간에 목이 마르고 배고플 때 앉아서 해결할 수 있고 포스트잇과 네임펜은 하자가 있는 부분에 붙여서 표시하면 좋습니다. 충전기는 전기콘센트가 잘 작동하는지 확인하기 위해 필요합니다. 그리고 줄자와 수평자는 각종 문의 수직 수평상태와 냉장고 자리 등의 사이즈를 확인할 때 필요합니다.

 

 

 

 

 

점검요령

• 꼼꼼히 살펴보고 사진 촬영하기: 육안으로 확인하기 어려운 부분도 사진으로 남기면 유용
• 전문가와 함께 점검하기: 건축, 인테리어 등 전문가와 동행하면 보다 정확한 점검이 가능
• 입주 박람회 참여하기: 입주 전 박람회에 참여하면 사전점검 방법을 익히고 정보를 얻을 수 있음
• 입주 시기 선택하기: 입주 시기를 피크 시즌이 아닌 시기로 선택하면 보다 원활한 입주가 가능

 

요즘은 아파트 사전점검을 대행해 주는 업체도 많습니다. 개인이 점검하기 어려운 부분 또는 놓칠 수 있는 부분이 있을까 봐 걱정이 된다면 어느 정도의 비용을 감수하더라도 전문성을 갖춘 대행업체에 의뢰하는 것도 방법이 될 수 있습니다.

 

대행업체를 선택할 때에는 전문성을 확인하고 후기와 평판을 살펴보고 상담을 통해 서비스 범위와 상세 점검 항목을 체크하도록 합니다. 이후 비용 대비 가치가 있다고 판단될 때 대행업체를 이용하면 좋습니다.

 

부동산의 크기와 위치 점검 항목의 범위에 따라 사전점검 대행 비용은 달라지며 대략 20~30만 원 정도의 비용이 들어갑니다.

 

 

 

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